077-9033590
יועצים לעת זקנה
  • עמוד הבית
  • סיעוד
    • חברות סיעוד
    • בית חולים סיעודי
    • טיפול סיעודי
    • טיפול סיעודי בבית
    • מבחן תלות
    • מימון טיפול סיעודי
    • סיוע סיעודי לניצולי שואה
  • בית אבות
    • אפשרויות מימון לבית אבות
    • בית אבות לעצמאיים
    • בית אבות סיעודי
    • בית אבות סיעודי מורכב
    • בית אבות לתשושי נפש
    • בית אבות משולב
    • שיקולים בבחירת בית אבות
  • דיור מוגן
    • מסלולי תשלום בדיור מוגן
    • אפשרויות מימון לדיור מוגן
    • הסכם דיור מוגן
    • שיקולים בבחירת דיור מוגן
    • דיור מוגן בבית
    • המקומות הטובים ביותר למגורים לאחר פרישה
  • מוסדות ושירותים
    • משרד הרווחה
    • ביטוח סיעודי
    • ביטוח פנסיה
    • לחצן מצוקה
    • סוגי אפילפסיה
  • בריאות ותפקוד
    • החלמה לאחר ניתוח או אשפוז
    • אלצהיימר
    • מחלת הסרטן
    • אוסטיאופורוזיס
    • פרקינסון
    • אי שליטה על הסוגרים
    • אירוע מוחי
    • נפילות קשישים
    • שיקום קשישים
    • טיפול בפיזיותרפיה לבני גיל הזהב
    • פעילות גופנית על כיסא גלגלים
    • תכנית פעילות גופנית
    • כללי הזהב להגנה מפני השמש
    • בעיות נוירולוגיות נפוצות
    • רופא נוירולוג
    • מיגרנות
    • זיהומי מערכת העצבים
    • גיל וטרשת נפוצה
    • ניתוחים אורתופדיים
    • בעיות דיבור ושפה
    • מיאסתניה גרביס
    • פריצת דיסק
  • בריאות הנפש
    • הפרעות התנהגות בגיל הזהב
    • ייעוץ ואבחון פסיכוגריאטרי
    • טיפול בהשמנת יתר
    • בני גיל הזהב יוצאים לבלות
    • טיפול בכאב
  • מוצרים
    • אביזרי עזר לקשישים
    • מוצרי ספיגה לקשישים
    • מכשירי שמיעה
    • קלנועית
  • זכויות
    • זכויות הגמלאים
    • זכויות עובד זר סיעודי
    • קצבת זקנה
    • גמלת סיעוד
    • גמלת סיעוד בכסף
    • תעודת אזרח ותיק
    • פערים תעסוקתיים בין בני הגיל החמישי לדור המילניום
    • הנחות והטבות
  • ייעוץ והכוונה
  • עמוד הבית
  • סיעוד
    • חברות סיעוד
    • בית חולים סיעודי
    • טיפול סיעודי
    • טיפול סיעודי בבית
    • מבחן תלות
    • מימון טיפול סיעודי
    • סיוע סיעודי לניצולי שואה
  • בית אבות
    • אפשרויות מימון לבית אבות
    • בית אבות לעצמאיים
    • בית אבות סיעודי
    • בית אבות סיעודי מורכב
    • בית אבות לתשושי נפש
    • בית אבות משולב
    • שיקולים בבחירת בית אבות
  • דיור מוגן
    • מסלולי תשלום בדיור מוגן
    • אפשרויות מימון לדיור מוגן
    • הסכם דיור מוגן
    • שיקולים בבחירת דיור מוגן
    • דיור מוגן בבית
    • המקומות הטובים ביותר למגורים לאחר פרישה
  • מוסדות ושירותים
    • משרד הרווחה
    • ביטוח סיעודי
    • ביטוח פנסיה
    • לחצן מצוקה
    • סוגי אפילפסיה
  • בריאות ותפקוד
    • החלמה לאחר ניתוח או אשפוז
    • אלצהיימר
    • מחלת הסרטן
    • אוסטיאופורוזיס
    • פרקינסון
    • אי שליטה על הסוגרים
    • אירוע מוחי
    • נפילות קשישים
    • שיקום קשישים
    • טיפול בפיזיותרפיה לבני גיל הזהב
    • פעילות גופנית על כיסא גלגלים
    • תכנית פעילות גופנית
    • כללי הזהב להגנה מפני השמש
    • בעיות נוירולוגיות נפוצות
    • רופא נוירולוג
    • מיגרנות
    • זיהומי מערכת העצבים
    • גיל וטרשת נפוצה
    • ניתוחים אורתופדיים
    • בעיות דיבור ושפה
    • מיאסתניה גרביס
    • פריצת דיסק
  • בריאות הנפש
    • הפרעות התנהגות בגיל הזהב
    • ייעוץ ואבחון פסיכוגריאטרי
    • טיפול בהשמנת יתר
    • בני גיל הזהב יוצאים לבלות
    • טיפול בכאב
  • מוצרים
    • אביזרי עזר לקשישים
    • מוצרי ספיגה לקשישים
    • מכשירי שמיעה
    • קלנועית
  • זכויות
    • זכויות הגמלאים
    • זכויות עובד זר סיעודי
    • קצבת זקנה
    • גמלת סיעוד
    • גמלת סיעוד בכסף
    • תעודת אזרח ותיק
    • פערים תעסוקתיים בין בני הגיל החמישי לדור המילניום
    • הנחות והטבות
  • ייעוץ והכוונה

הסכם דיור מוגן

שינויי הגיל המתרחשים לאורך החיים מצריכים גם התאמה של פתרונות הדיור לדרישות המשתנות לאורך הזמן. דיור מוגן הוא פיתרון מגורים לבני הגיל השלישי, אשר מיועד לענות על כל צרכיהם, תוך שמירה על איכות חייהם.

בתי דיור מוגן כוללים בדרך כלל מלבד מגוון הדירות בגדלים שונים, גם שירותי שמירה, חדר אוכל, טיפול רפואי צמוד ופעילות חברתית מגוונת, שלא מצריכה מהאדם מאמץ, שלא תמיד קל לו לעשות בגילאים אלו.

טווח המחירים לבתי הדיור המוגן רחב מאד וההתחייבות הנדרשת מצריכה בדרך כלל השקעה כלכלית שאינה פשוטה. הסכם הדיור המוגן יכול לפעמים להיות מסובך יותר מאשר הסכם לרכישת דירה, משום מגוון הפרטים הכלולים בו המתייחסים לא רק לזכויות רכוש, אלא גם לשירותים רפואיים וסוציאליים. בטרם בחירת מקום המגורים, חשוב לתת דגש לכלל השיקולים בבחירת דיור מוגן, וביניהם כמובן גם סעיפיו של הסכם הדיור המוגן.

החקיקה הרלבנטית

הסכם דיור מוגן כפוף לחוקים החלים במדינת ישראל בתחום דיני החוזים ובהם: חוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א- 1970 וחוק החוזים האחידים תשמ"ג- 1982.

מה לבדוק לפני שחותמים על הסכם דיור מוגן

טרם החתימה על ההסכם רצוי לבחון את אפשרויות המימון לדיור מוגן –  איזה מנגנון פיקדון דורשת חברת ההפעלה של הבניין. זכויות השימוש והחזקה בדירת המגורים בדיור המוגן ניתנות בתמורה להפקדת פיקדון על ידי הדייר. בדומה, תשלום הפיקדון אינו מקנה לדייר זכות לבעלות ברשם המקרקעין על הדירה. קיימים שלושה מנגנונים מקובלים של דמי שכירות קבועים, פיקדון חלקי, מלא ודמי שכירות קבועים.

סכום הפיקדון החלקי קטן יחסית ולכן מנגנון הפחת שלו מואץ מאד. בפיקדון מלא סכום התשלום גבוה יותר, אך גם מנגנון השחיקה נמוך יותר. במקרה של דמי שכירות קבועים, לא משולם סכום פיקדון והתשלום החודשי כולל גם את הריבית והשחיקה. ההבדל בין דמי שכירות לתשלום פיקדון הוא שבמקרה של ביטול יוחזר סכום הפיקדון ליורשים או לדייר.

לא פחות חשוב לברר איזה בטוחות מספקת החברה במקרה של הפרת ההסכם על ידה. הבטוחה הטובה ביותר היא ערבות בנקאית אוטונומית, משום שבמקרה זה תשלום הבטוחה אינו מותנה ביכולתה הפיננסית של החברה המפעילה והיא דורשת מאמצים פחותים יחסית למימושה לעומת משכנתא.

סוגיה חשובה אחרת היא מנגנון גביית דמי האחזקה. קביעת סכום דמי האחזקה בפרויקטים מסוג זה נעשית בדרך כלל תוך הצמדה למדד, אולם, בדרך כלל היזמים קובעים שתהיה להם הזכות להעלות סכום זה בדרכים אחרות, לכן חשוב לבדוק שהמנגנון הקבוע בחוזה לא מאפשר למפעיל לגבות סכום גבוה יותר באופן שרירותי.

פסיקה

ע"א 1152/09 אבני נ' אחוזת פולג 1998 בע"מ- ערעור על פסק הדין של בית משפט השלום בתל אביב באשר לטענות הדיירים נגד המשיבה, לפיה אחד הסעיפים בהסכם שנחתם הוא סעיף מקפח בחוזה אחיד.

המערערים מתגוררים בבית דיור מוגן שההסכם שנחתם בינם ובין המשיבה שמפעילה את הדיור המוגן קובע דמי שימוש חודשיים מראש הצמודים למדד. הדיון במקרה זה עוסק בזכות שקבעה המשיבה לחייב את הדיירים בסכומים נוספים מלבד התשלום הקבוע.

בית משפט קבע שלא מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, משום שהייתה לדידו לדיירים האפשרות לנהל משא ומתן לגבי תנאי זה ולכן היא אינה מהווה עוד תניה בחוזה אחיד. כבוד שופטת בית משפט המחוזי בתל אביב סגנית הנשיאה הגברת אסתר קובו דוחה את פרשנותו של בית משפט השלום.

היא מבחינה בין סעיפים המתייחסים לשינוי הסכום של דמי השימוש באופן כללי לבין המנגנון הספציפי שנקבע בהם לצורך כך. לדבריה, במקרים בהם מנגנון השינוי אינו אובייקטיבי, קמה חזקה המטילה על ספק החוזה את הנטל לסתור את הסברה שמדובר בתנאי מקפח ושהיכולת שלו לשנות את המחיר בעזרת המנגנון מתייחסת רק לגורמים שאינם מצויים בשליטתו.

    קבלו יעוץ אובייקטיבי בחינם בנושא פתרונות דיור לגיל השלישי

    לייעוץ טלפוני חינם התקשרו

    077-9033590

    או מלאו את הפרטים:





    הרשמה מאובטחת פרטיך נקלטים ליצירת קשר תוך שמירה על פרטיותך.

    המאמרים הניצפים ביותר:
    • השפעת ההזדקנות על בעיות דיבור ושפה
    • הפרעות התנהגות בגיל הזהב
    • תעודת אזרח ותיק
    • משרד הרווחה – סיוע לקשישים
    • תכנית פעילות גופנית לגיל הזהב
    תנאי שימוש
    כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף חוו"ד / יעוץ / שרות רפואי
    Scroll to top
    Skip to content
    Open toolbar Accessibility Tools

    Accessibility Tools

    • Increase TextIncrease Text
    • Decrease TextDecrease Text
    • GrayscaleGrayscale
    • High ContrastHigh Contrast
    • Negative ContrastNegative Contrast
    • Light BackgroundLight Background
    • Links UnderlineLinks Underline
    • Readable FontReadable Font
    • Reset Reset